កិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យ

ហេតុអ្វីអ្នកត្រូវការកិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យដែលត្រឹមត្រូវ?

ខណៈពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យជារឿងធម្មតាក្នុងប្រតិបត្តិការប្រចាំថ្ងៃ ការចុះហត្ថលេខាដោយមិនយល់ច្បាស់ពីហានិភ័យអាចបង្កគ្រោះថ្នាក់។ កិច្ចសន្យាដែលតាក់តែងមិនបានល្អ ជារឿយៗនាំឱ្យមានការបណ្តេញចេញដោយមិនយុត្តិធម៌ ការបាត់បង់ប្រាក់កក់ដោយសារលក្ខខណ្ឌមិនច្បាស់លាស់ ឬការមានកម្រៃសេវាបន្ថែមដែលលាក់ក្នុងលក្ខខណ្ឌតូចៗ។ នៅពេលមានវិវាទកើតឡើង ចន្លោះប្រហោងទាំងនេះអាចក្លាយជាសុបិនអាក្រក់ផ្នែកផ្លូវច្បាប់។

ដំណោះស្រាយរបស់យើង៖ កិច្ចសន្យាជួលដ៏ឆ្លាតវៃ

យើងផ្តល់ជូននូវកិច្ចសន្យាដែលតាក់តែងឡើងសម្រាប់កម្ពុជា និងត្រូវបានបញ្ជាក់ថាមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការដោះស្រាយវិវាទជាក់ស្តែង។ វាផ្តល់ជូន៖

• ការការពារប្រកបដោយតុល្យភាព៖ លក្ខខណ្ឌយុត្តិធម៌ដែលគោរពសិទ្ធិរបស់ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។

• ភាសាច្បាស់លាស់៖ យើងជៀសវាងពាក្យច្បាប់ស្មុគស្មាញ ដើម្បីឱ្យអ្នកដឹងច្បាស់ពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងចុះហត្ថលេខា។

• ការអនុលោមតាមច្បាប់៖ ស្របតាមច្បាប់កម្ពុជាទាំងស្រុង ដើម្បីធានាថាអាចអនុវត្តបាន។

តើអ្វីទៅជាកិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យ?

កិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យ គឺជាកិច្ចសន្យាដែលមានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់រវាងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ (ម្ចាស់ផ្ទះ) និងអ្នកជួល ដែលកំណត់លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់សម្រាប់ការជួលដី ផ្ទះ ឬទីតាំងពាណិជ្ជកម្ម។ ឯកសារដ៏សំខាន់នេះការពារភាគីទាំងពីរដោយកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវអត្តសញ្ញាណភាគី ទីតាំង និងស្ថានភាពជាក់លាក់នៃអចលនទ្រព្យ និងរយៈពេលជួល។ វាក៏កំណត់ផងដែរនូវមូលដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ រួមទាំងតម្លៃជួល កាលវិភាគបង់ប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កក់ ដើម្បីធានាថាអ្នករាល់គ្នាមានការយល់ដឹងដូចគ្នា។

ធាតុផ្សំសំខាន់ៗនៃច្បាប់ដែលបានបញ្ចូល

គំរូរបស់យើងរួមបញ្ចូលនូវធាតុផ្សំផ្លូវច្បាប់សំខាន់ៗទាំងអស់ដែលតម្រូវសម្រាប់កិច្ចសន្យាដែលមានសុពលភាព ដើម្បីធានាថាផលប្រយោជន៍របស់អ្នកត្រូវបានការពារ៖

• អត្តសញ្ញាណភាគី៖ យើងតម្រូវឱ្យមានឈ្មោះពេញ អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ និងហត្ថលេខា (រួមទាំងសាក្សី) ដើម្បីការពារវិវាទអត្តសញ្ញាណ។

• ការលាតត្រដាងជាកាតព្វកិច្ច៖ កិច្ចសន្យានេះគ្របដណ្តប់លើកាតព្វកិច្ចពន្ធអចលនទ្រព្យ និងឯកសារអំពីការខូចខាតដែលមានស្រាប់ ដើម្បីជៀសវាងការទាមទារមិនយុត្តិធម៌នៅពេលក្រោយ។

• ដែនកំណត់រយៈពេល៖ លក្ខខណ្ឌស្របតាមដែនកំណត់អតិបរមា ១៥ ឆ្នាំសម្រាប់ការជួលស្តង់ដារ។

• ច្បាប់ប្រាក់កក់៖ យើងបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់សម្រាប់ការរក្សាទុក និងការសងត្រឡប់វិញនៃប្រាក់កក់។

• ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា៖ រយៈពេលជូនដំណឹងច្បាស់លាស់ (ជាធម្មតា ១-៣ ខែ) ការពារការបញ្ចប់ការជួលភ្លាមៗ។

តើនរណាត្រូវការគំរូកិច្ចសន្យានេះ?

គំរូកិច្ចសន្យាដែលពិនិត្យដោយមេធាវីនេះគឺជាឧបករណ៍ដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកដែលពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារជួល៖

• ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ/ម្ចាស់ផ្ទះ៖ ជួលផ្ទះ ដី ឬទីតាំងពាណិជ្ជកម្មដោយទំនុកចិត្ត និងមានការគាំទ្រផ្លូវច្បាប់។

• អ្នកជួល៖ ធានាសិទ្ធិក្នុងការស្នាក់នៅ និងធានាការទទួលបានប្រាក់កក់មកវិញ។

• ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ៖ ផ្តល់ជូនអតិថិជននូវកិច្ចសន្យាដែលមានវិជ្ជាជីវៈ និងត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីពន្លឿនការចរចា និងកសាងទំនុកចិត្ត។

• អ្នកវិនិយោគ៖ ធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាជួលមានស្តង់ដារតែមួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ ដើម្បីងាយស្រួលក្នុងការគ្រប់គ្រង។