កិច្ចសន្យាទិញ-លក់អចលនទ្រព្យ (ផ្ទះ/ដី)

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវការកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អចលនទ្រព្យដែលត្រឹមត្រូវ?

កិច្ចសន្យាទិញ-លក់អចលនទ្រព្យ គឺជាឯកសារផ្លូវច្បាប់ដ៏សំខាន់សម្រាប់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ វាផ្តល់នូវការការពារ និងទប់ស្កាត់វិវាទនានា។ នេះគឺជាមូលហេតុដែលកិច្ចសន្យាដ៏ទូលំទូលាយ និងអនុវត្តបានត្រឹមត្រូវមានសារៈសំខាន់បំផុត៖

• បំប្លែងការផ្តល់ជូនទៅជាកិច្ចសន្យាដែលមានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់

  • សម្រាប់អ្នកលក់៖ ធានាថាអ្នកទិញពិតជាមានការប្តេជ្ញាចិត្ត និងមានកាតព្វកិច្ចតាមផ្លូវច្បាប់ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀង ដោយរារាំងពួកគេពីការដកខ្លួនវិញដោយគ្មានការទទួលខុសត្រូវ។

  • សម្រាប់អ្នកទិញ៖ រារាំងអ្នកលក់តាមផ្លូវច្បាប់ពីការទទួលយកការផ្តល់ជូនល្អជាងនៅនាទីចុងក្រោយ។

• ការពារការយល់ច្រឡំដែលនាំឱ្យខាតបង់ប្រាក់កាស

  • ការពិពណ៌នាអចលនទ្រព្យច្បាស់លាស់៖ កំណត់ការពិពណ៌នាផ្លូវច្បាប់ និងអាសយដ្ឋានច្បាស់លាស់ មិនមែនគ្រាន់តែជាលេខផ្ទះនោះទេ។

  • តម្លៃទិញ និងការទូទាត់៖ ចែងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ និងរបៀបទូទាត់ (ឧ. បង់ផ្តាច់ ឬបង់រំលស់)។

• ផ្តល់នូវផែនទីបង្ហាញផ្លូវ និងពេលវេលាច្បាស់លាស់

  • កំណត់កាលបរិច្ឆេទសំខាន់ៗសម្រាប់ការធានាហិរញ្ញប្បទាន ការត្រួតពិនិត្យ និងការពិនិត្យឯកសារផ្សេងៗ។

• បម្រើជាមូលដ្ឋានគ្រឹះ
  កិច្ចសន្យាទិញលក់គឺជាឯកសារយោងតែមួយគត់សម្រាប់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ។

តើកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អចលនទ្រព្យគឺជាអ្វី?

កិច្ចសន្យាទិញ-លក់អចលនទ្រព្យ គឺជាកិច្ចសន្យាដែលមានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់រវាងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។ វាចែងអំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ មិនថាជាដី ផ្ទះ ឬទាំងពីរ។ ឯកសារដ៏សំខាន់នេះធានាថាភាគីទាំងពីរយល់ពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ កាត់បន្ថយវិវាទ និងការពារផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេពេញមួយដំណើរការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

តើអ្វីធ្វើឱ្យគំរូកិច្ចសន្យារបស់យើងខុសពីគេ?

គំរូរបស់យើងមិនមែនគ្រាន់តែជាទម្រង់ធម្មតានោះទេ វាត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍អតិបរមាសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ។

តាក់តែងដោយមេធាវី និងមានការផ្ទៀងផ្ទាត់៖

• អនុលោមតាមច្បាប់៖ រួមបញ្ចូលការលាតត្រដាងព័ត៌មាន និងឃ្លាចាំបាច់តាមច្បាប់។

• ការការពារវិវាទ៖ លក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ និងហិរញ្ញប្បទាន។

• ការអនុវត្ត៖ បញ្ញត្តិលម្អិតអំពីការខកខាន និងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចដើម្បីពង្រឹងកិច្ចព្រមព្រៀង។

ធាតុសំខាន់ៗដែលមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យា

• ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ៖ ការពិពណ៌នាផ្លូវច្បាប់ ព្រំប្រទល់ និងសម្ភារៈដែលរួមបញ្ចូល/មិនរួមបញ្ចូល។

• លក្ខខណ្ឌនៃការទិញ៖ តម្លៃទិញ ប្រាក់កក់ និងកាលវិភាគទូទាត់។

• ការការពារប្លង់កម្មសិទ្ធិ៖ តម្រូវការសម្រាប់ការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិដែលច្បាស់លាស់។

• ការខកខាន និងសំណង៖ ឃ្លាអំពីការអនុវត្តកាតព្វកិច្ច និងសំណងការខូចខាតប្រសិនបើភាគីណាមួយដកខ្លួន។

• ការអនុលោមតាមច្បាប់៖ ការលាតត្រដាងព័ត៌មាន និងពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

• ការកាន់កាប់៖ កាលបរិច្ឆេទចូលនៅ និងការទូទាត់ថ្លៃទឹកភ្លើង។

• ការដោះស្រាយវិវាទ៖ តម្រូវការនៃការសម្របសម្រួល និងអាជ្ញាកណ្តាលជាវិធីសាស្ត្រដោះស្រាយបឋម។

របៀបដែលគំរូរបស់យើងជួយអ្នក

• ភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់៖ លក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកលក់ត្រូវតែផ្ទេរសិទ្ធិពេញលេញជូនអ្នក ដោយគ្មានការទាមទារលាក់កំបាំង។
• ការការពារឯកសារ៖ ការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្លង់កម្មសិទ្ធិ និងឯកសារផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់ដើម្បីការពារវិវាទនាពេលអនាគត។
• ធានាសិទ្ធិអ្នកទិញ៖ គ្មានការភ្ញាក់ផ្អើល។ យើងការពារការវិនិយោគរបស់អ្នកចាប់ពីថ្ងៃទីមួយរហូតដល់សោរស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់អ្នក។

ត្រូវការអ្នកជំនាញពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកមែនទេ? ទាក់ទងមកយើងថ្ងៃនេះដើម្បីភាពស្ងប់ចិត្ត។ គ្មានចន្លោះប្រហោង។ គ្មានហានិភ័យ។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានការពារ ១០០%

កិច្ចសន្យានេះមិនមែនគ្រាន់តែជាក្រដាសស្នាមទេ។ នេះជាមូលហេតុដែលអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ដ៏ឆ្លាតវៃទទូចឱ្យប្រើវា៖

• ការធានាកម្មសិទ្ធិ៖ ធានានូវការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិច្បាស់លាស់។

• ការការពារនាពេលអនាគត៖ ភស្តុតាងសម្រាប់តុលាការប្រសិនបើមាននរណាម្នាក់សាកសួរអំពីកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក។

• សុវត្ថិភាពនៃការទូទាត់៖ លក្ខខណ្ឌទូទាត់ដែលមានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ជាមួយនឹងផលវិបាកច្បាស់លាស់សម្រាប់ការខកខាន។

តើនរណាគួរប្រើគំរូនេះ?

គំរូដែលតាក់តែងដោយវិជ្ជាជីវៈនេះគឺល្អបំផុតសម្រាប់៖

• អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ
• ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាល
• អ្នកវិនិយោគដីធ្លី និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍
• ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល (សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដើម្បីទិញ)

គន្លឹះ៖ ទោះបីជាការចរចារបស់អ្នកហាក់ដូចជាសាមញ្ញក៏ដោយ ការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយមេធាវីរយៈពេល ៣០ នាទីអាចជួយសន្សំប្រាក់រាប់ពាន់ដុល្លារពីបណ្តឹងនាពេលអនាគត!